¿Necesita un medidor nuevo de LADWP para una casita atrás o una conversión de garaje?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Los Ángeles me obliga a poner un medidor de agua aparte para mi ADU?

No. Para una conversión de garaje o un ADU dentro de la casa, la ley estatal dice que la empresa de agua no puede obligarlo a instalar una conexión nueva o separada ni cobrarle una cuota de conexión por ella ¹³. Para una casita nueva separada en el patio, la ley sí permite que la empresa la exija ², pero la política de LADWP es no construir un segundo servicio en un lote unifamiliar que ya tiene medidor ⁴.

Así que en Reseda, Granada Hills, Pacoima y en todo lugar donde LADWP da el agua, lo normal es que el ADU se conecte a la tubería del servicio que ya tiene la casa. Lo que su plomero tiene que contestar es si ese único servicio alcanza para las dos viviendas.

¿Qué dice exactamente la ley de California sobre las conexiones de agua de un ADU?

La regla está en la sección 66311.5 del Código de Gobierno (Government Code), que sustituyó a la antigua sección 66324 el 1 de enero de 2026 ¹²³. Divide los ADU en dos grupos.

• Conversiones y unidades dentro de un espacio existente. Incluye un ADU o un ADU junior dentro de la casa o de una estructura accesoria existente, como un garaje, con hasta 150 pies cuadrados de ampliación ³. Para estas, la empresa no puede exigir una conexión nueva o separada ni cobrar una cuota de conexión o de capacidad relacionada, salvo que la unidad se construya junto con una casa unifamiliar nueva o se venda por separado ¹.
• Todo lo demás, incluidas las casitas nuevas separadas en el patio. La empresa puede exigir una conexión separada, y cualquier cuota de conexión debe ser proporcional a la carga de la unidad, medida por sus pies cuadrados o por sus unidades de desagüe (drainage fixture units) ².

La misma sección dice que un ADU no cuenta como un uso residencial nuevo para calcular cuotas de conexión o de capacidad, salvo que se construya junto con una casa unifamiliar nueva ²⁰.

¿Puedo poner un medidor aparte para que mi inquilino pague su propia agua?

No con LADWP. Su política de diciembre de 2018, que sigue publicada en su sitio web, dice que no se construirá un medidor y servicio separados en un lote de zonificación unifamiliar donde ya existe uno ⁴.

El mismo documento da la alternativa: a los dueños que quieren cobrarle el agua al inquilino se les indica que un plomero calificado instale un medidor privado para la unidad de renta, y LADWP puede dar cálculos hidráulicos que muestren si el servicio existente tiene suficiente flujo y presión ⁵. Ese medidor privado es suyo, no de LADWP, así que leerlo y cobrar por él es un asunto entre usted y su inquilino. Para preguntas, la política indica el Water New Business Arrangements Group de LADWP ²².

¿Cuándo necesitaría mi ADU un medidor de agua más grande?

LADWP dice que los servicios residenciales normalmente son de 1 pulgada, a veces hasta de 3, y que el tamaño que usted necesita depende de su demanda de flujo ¹². Agregar una cocina, un baño y una conexión de lavadora sube esa demanda, así que el cálculo de su plomero decide si el medidor que tiene alcanza.

Los rociadores contra incendios (fire sprinklers) son la otra razón común. La ley estatal dice que un ADU no necesita rociadores si a la casa principal no se le exigen, y que construir un ADU no puede obligar a poner rociadores en la casa existente ¹⁵. LADBS exige rociadores en el ADU si la casa existente ya los tiene ¹⁶. Aparte, un edificio nuevo con cualquier parte a más de 150 pies de una calle mejorada o de un carril de bomberos aprobado necesita una autorización de acceso del Departamento de Bomberos cuando el proyecto vale $50,000 o más ¹⁷, algo común en los lotes profundos del Valle, así que pregunte temprano qué va a exigir esa autorización.

Cuando los planos incluyen un sistema de rociadores residencial, la revisión de planos de LADBS dice que el tamaño mínimo del medidor depende del flujo de diseño del sistema, y que el dispositivo antirretorno (backflow) en el medidor debe ser del mismo tamaño que el medidor ¹⁸¹⁹. Así es como un diseño de rociadores puede llevar un lote de un medidor de 1 pulgada a uno de 1.5 pulgadas.

¿Cuánto cobra LADWP por un servicio de agua nuevo o más grande?

Estos son los cargos de LADWP para el año fiscal 2026/2027, que va de julio de 2026 a junio de 2027. Cada total es el cargo del servicio más el cargo del medidor.

• Servicio doméstico de 1 pulgada, medidor intermedio: $7,143 + $264 = $7,407 ⁶.
• Servicio doméstico de 1 pulgada, medidor regular: $7,143 + $323 = $7,466 ⁶.
• Servicio doméstico de 1.5 pulgadas: $7,929 + $537 = $8,466 ⁷.
• Servicio doméstico de 1 pulgada instalado junto con un servicio contra incendios: $2,010 + $264 = $2,274 ⁸. El servicio contra incendios es una línea aparte, desde $13,806 para 2 pulgadas ⁹.

Como comparación, la misma línea de 1 pulgada costaba $6,715 en el año fiscal 2025/2026, así que el precio subió cerca de 10 por ciento en un año ¹¹⁶. La tabla no tiene una línea aparte para agrandar un medidor existente, y dice que las instalaciones que no aparecen en la lista requieren un presupuesto especial ¹⁰, así que pregúntele a LADWP qué línea o presupuesto aplica a su lote. La tabla solo cubre el servicio y el medidor de LADWP. El trabajo de su plomero de su lado del medidor, cualquier submedidor privado y el sistema de rociadores son costos aparte.

¿Cómo le pregunto a LADWP por mi medidor y cuánto tarda?

Las solicitudes de servicios pequeños nuevos o ampliados se hacen por la línea de LADWP para pedir servicios de agua nuevos, (213) 367-2130 ²¹. Un orden sensato de pasos es este:

1. Averigüe el tamaño de su medidor actual, en el propio medidor o preguntándole a LADWP.
2. Pida a su plomero que calcule la demanda combinada de la casa y el ADU, más el flujo de diseño de los rociadores si los hay.
3. Si el servicio existente alcanza, ya terminó con LADWP en cuanto al agua. Si quiere cobrarle a un inquilino, el plomero instala un medidor privado ⁵.
4. Si necesita un servicio más grande, haga la solicitud con LADWP. Entre otras cosas, le pedirá la ubicación deseada del medidor marcada con una "W" pintada en la banqueta ¹⁴.

LADWP dice que los servicios pequeños normalmente tardan unos 100 días naturales en tramitarse e instalarse ¹³. Póngalo en su calendario antes de fijar una fecha de mudanza.

¿Qué debo revisar en mi propio lote antes de presupuestar el agua?

Tres datos resuelven casi toda esta pregunta: de qué tamaño es su medidor actual, si la casa principal tiene rociadores ¹⁶, y si alguna parte de una casita nueva quedaría a más de 150 pies de una calle mejorada ¹⁷. Si los tres salen bien, un ADU en el Valle normalmente solo agrega trabajo de plomería de su lado del medidor y nada del lado de LADWP. Si alguno sale mal, la línea del medidor en su presupuesto se acerca a $7,400 a $8,500 ⁶⁷ más unos 100 días ¹³.

Este es el tipo de cosa que una revisión del lote resuelve antes de que usted pague por planos.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Government Code § 66311.5(d) (formerly § 66324), utility connections for ADUs, California Legislature. Datos verificados 2026-10-08
2. Government Code § 66311.5(e), connections for other ADUs, California Legislature. Datos verificados 2026-10-08
3. Government Code § 66323(a)(1)(A), ADUs inside existing space, California Legislature. Datos verificados 2026-10-08
4. Provision of Water Service for Single-Family Residential Dwelling Units (December 2018), LADWP. Datos verificados 2026-10-08
5. Provision of Water Service for Single-Family Residential Dwelling Units (December 2018), LADWP. Datos verificados 2026-10-08
6. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027, Individual Installations (Domestic), LADWP. Datos verificados 2026-10-08
7. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027, 1.5-inch domestic, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
8. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027, domestic with fire service, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
9. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027, fire service installations, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
10. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027, note, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
11. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2025/2026, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
12. Residential Water Installation and Upgrades, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
13. Residential Water Installation and Upgrades, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
14. Residential Water Installation and Upgrades, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
15. Government Code § 66314(d)(12), fire sprinklers, California Legislature. Datos verificados 2026-10-08
16. ADU Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), LADBS. Datos verificados 2026-10-08
17. ADU Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), LADBS. Datos verificados 2026-10-08
18. NFPA 13D-2016 Plan Check Correction Sheet, LADBS. Datos verificados 2026-10-08
19. NFPA 13D-2016 Plan Check Correction Sheet, LADBS. Datos verificados 2026-10-08
20. Government Code § 66311.5(b), California Legislature. Datos verificados 2026-10-08
21. Residential Water Installation and Upgrades, LADWP. Datos verificados 2026-10-08
22. Provision of Water Service for Single-Family Residential Dwelling Units (December 2018), LADWP. Datos verificados 2026-10-08
23. Government Code § 66311.5, history note, California Legislature. Datos verificados 2026-10-08

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.